Yatırımcı İlişkileri

Yönetim Kurulumuzun 30 Ocak 2026 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III–48.1) sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca; Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Eva Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Rota Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına, 2026 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. veya Vera Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.

2025 yılına ilişkin olarak, yıllık bazda ortalama doluluğa karşılık gelen yıllık ekspertiz kira bedeli ile elde edilen yıllık kira geliri karşılaştırıldığında portföyümüzde bulunan Ege Perla Alışveriş Merkezi ve Mallmarine Alışveriş Merkezi'nden ekspertiz kira bedellerinin altında kira geliri elde edilmiştir. Ege Perla AVM'nin 2025 yılı için ortalama doluluğa isabet eden kira ekspertiz bedeli KDV hariç 74,8 milyon TL, elde edilen kira geliri KDV hariç 63,7 milyon TL'dir. Mallmarine AVM'nin 2025 yılı için ortalama doluluğa isabet eden kira ekspertiz bedeli KDV hariç 9,6 milyon TL, elde edilen kira geliri ise KDV hariç 7,7 milyon TL'dir. İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi'nde geliştirilmekte olan Kasaba Modern Projemizde, Şirketimizin halihazırda %43,53 oranındaki arsa payının %50 oranına çıkartılması amacıyla, proje ortağı Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti. (TECİM)'den %6,47 oranındaki arsa payının, 140 mn TL'si peşin, kalan kısmı 4 ay vade ile ödenmek üzere, vade farkı dahil toplam KDV hariç 489.372.000 TL'ye satın alınmasına karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca; kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının yüzde 2'sini geçmeyen satış ve kiralama işlemleri kapsamında, 2025 yılı içerisinde Manzara Adalar, Litus İstanbul ve Kasaba Modern projelerinde yer alan ünitelerin satışı kapsamında toplam yaklaşık 1.128 milyon TL + KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan kira geliri elde edilen taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler de dahil olmak üzere yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 770 milyon TL + KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimiz ile Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında imzalanan Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi çerçevesinde İstanbul ili, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 9221 ada 1 parsel ve 2410 ada 246 parselde geliştirilmekte olan 321 konut ve 18 adet ticari üniteden oluşan Avrupa Konutları Şişli 2 konut projesinde satışlara başlanmıştır.

Yönetim Kurulu'nun 25.11.2025 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 1342 ada, 8 parselde yer alan, 1.355 m² yüzölçümüne sahip arsa niteliğindeki taşınmazın KDV hariç 24.240.000 USD bedel ile ilişkili taraf olmayan tüzel bir kişiliğe vadeli olarak satılmasına; satış bedelinin aylık dönemler halinde 12 taksitle TL olarak tahsil edilmesine ve taşınmazın tapu devir işleminin satış bedelinin tamamının tahsilatını müteakiben yapılmasına karar verilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGYK2519 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGYE2512 ISIN kodlu, 450.000.000 TL nominal tutarlı 20.10.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirket Yönetim Kurulu'nun 20.10.2025 tarihli toplantısında; Sermaye Piyasası Kanunu'nun 31.maddesi ve Şirket Ana Sözleşmesi'nin 6.maddesine istinaden;
Şirketimizin "Fon Kullanıcısı" olacağı yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikası ihraç programı kapsamında; Levent Varlık Kiralama A.Ş.'nin (Levent VKŞ) "İhraçcı Varlık Kiralama Şirketi" olarak yetkilendirilmesine, ihraç belgesinin onaylanmasının kararlaştırıldığı SPK karar tarihinden itibaren bir yıl içinde, çeşitli vadelerde, 5 milyar TL'ye kadar nominal değerde ve Türk Lirası cinsinden, halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara satılmak üzere yurt içinde gerçekleştirilmesi planlanan kira sertifikası ihraç işlemlerinde finansal danışman ve lider aracı kurum olarak İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin yetkilendirilmesine, ihraç kapsamında gerekli tüm işlemlerin tesis edilmesi ve sözleşmelerin imzalanması konularında Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

TRFISGYE2512 ISIN Kodlu Bononun 1.kupon oranı %7,0281 olarak belirlenmiştir.

Parmakkapı Binası'nın portfoyümüze dahil edilmesini müteakip, binada 1.145 m2'lik alanda kiracı olan Kültür Yayınları İş Türk A.Ş. ile önceki mülk sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi Şirketimizce devralınmış olup, güncel kira tutarı, kira ekspertiz değerinin altındadır. İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.

17.07.2025 tarihli 10.000.000.000-TL ihraç tavanı dahilinde Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığı ile halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 60 gün vadeli 450.000.000-TL nominal değerli finansman bonosunun satış işlemleri, vade başlangıç tarihi 21 Ağustos 2025, itfa tarihi 20 Ekim 2025 olacak şekilde tamamlanmıştır.

TRFISGY82519 ISIN kodlu, 150.000.000 TL nominal tutarlı 19.08.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 19.08.2024 tarihinde satışı tamamlanan 150.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu bonosu için 4. kupon ödemesi 19.08.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 4. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,3722 olarak belirlenmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Portföyümüzde bulunan Tuzla arsası üzerinde geliştirilecek konut projesi kapsamında; Şirketimiz ile Yapıtaş Gayrimenkul İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (Akgün Grubu) ve Misek İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ortaklığı arasında Arsa Payı Satış Vaadi Karşılığı İnşaat ve Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır.
Söz konusu projede Şirketimizin hasılat payı %35, Akgün Grubu ve Misek İnşaat ortaklığının yüklenici olarak payı %65'dir.

Parmakkapı Binası'nın satın alınmasına ilişkin tapu devir işlemi bugün itibarıyla tamamlanmış ve taşınmazın mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Şirketimizin borçlanma aracı ihraç tavanına ilişkin 17.04.2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK") yaptığı izin başvurusunun onaylandığı, SPK'nın 2025/39 sayılı Haftalık Bülteni'nde duyurulmuştur. Söz konusu İhraç Belgesi ile birlikte Başvuru Formu ekte sunulmuştur.

Yönetim Kurulu'nun 18.07.2025 tarihli toplantısında, portföyümüzde bulunan Tuzla Konut Projesi arsası üzerinde geliştirilecek proje kapsamında; arsa sahibi olarak Şirketimizin hasılat payı %35, yüklenici payı %65 olacak şekilde Yapıtaş Gayrimenkul İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (Akgün Grubu) ve Misek İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ortaklığı ile Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzalanmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 16.07.2025 tarihli kararı çerçevesinde; Şirketimizin kira gelirlerine katkı sağlayacak gayrimenkul portföyünün genişletilmesi amacıyla Türkiye İş Bankası A.Ş.'nin mülkiyetinde olan Beyoğlu ilçesi, Katip Mustafa Çelebi mahallesi, 457 ada, 22 parsel numarası ile kayıtlı olan Parmakkapı Hizmet Binası'nın KDV hariç 600.000.000 TL bedelle satın alınmasına karar verilmiştir. Parmakkapı Hizmet Binası'nın yıllık ekspertiz kira değeri KDV hariç 34,4 milyon TL'dir.

TRFISGY72510 ISIN kodlu, 500.000.000 TL nominal tutarlı 10.07.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 4. kupon ödemesi 10.07.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 4. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,9536 olarak belirlenmiştir.

Ankara İş Kulesi Ofis Binasının satışına ilişkin tapu devir işlemleri tamamlanmış olup, KDV dahil satış bedelinin tamamı bugün tahsil edilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 01.07.2025 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan, tapuda Ankara İli, Çankaya İlçesi, Kavaklıdere Mahallesi, 5708 ada, 63 parselde kayıtlı Ankara İş Kule Binası'nın tamamının 1.215.000.000 TL+KDV bedelle Çelikler Orhaneli Tunçbilek Elk. Ürt. A.Ş.'ye satılmasına ve satış bedelinin tamamının nakden, tapu devir tarihinde peşin olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.

Saha Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. (SAHA) ile 17.06.2025 tarihinde kredi derecelendirme sözleşmesi imzalanmış olup, iki derecelendirme dönemini kapsayan sözleşme 17.06.2027 tarihine kadar geçerlidir.

TRFISGY62511 ISIN kodlu, 400.000.000 TL nominal tutarlı 12.06.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 4. kupon ödemesi 12.06.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 4. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,7821 olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 03.06.2025 tarihli toplantısında; Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti. ile %50-%50 maliyet ve hasılat paylaşımı modeli ile geliştirilen Litus İstanbul projesinin bugüne kadar gerçekleşen hasılat & maliyet paylaşımı dikkate alınarak;
Satışı henüz yapılmamış kalan 25 adet ortak mülkiyetli konuttan elde edilecek TECİM hissesine düşecek hasılat payı ile ilgili olarak 307.742.869 TL + KDV tutarında TECİM’e peşin ödeme yapılmasına ve hasılat paylaşımına ilişkin sözleşmenin sonlandırılmasına karar verilmiştir.
Bu kapsamda Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporu ekte yer almaktadır.

150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu finansman bonosunun 3.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY52512 ISIN kodlu, 200.000.000 TL nominal tutarlı 16.05.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 19.08.2024 tarihinde satışı tamamlanan 150.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 20.05.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,4521 olarak belirlenmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 6. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 4. kupon ödemesi 16.05.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 4. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,5226 olarak belirlenmiştir.

TRFISGY52520 ISIN kodlu, 100.000.000 TL nominal tutarlı 13.05.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 720 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGYK2519 ISIN kodlu tahvilin 3. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY42521 ISIN kodlu, 650.000.000 TL nominal tutarlı 21.04.2025 vade tarihli Finansman Bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

TRFISGY42521 ISIN Kodlu Bononun 1.kupon oranı %11,9536 olarak belirlenmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 10.000.000.000-TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve/veya tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, azami 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, İhraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu ve ilgili diğer mercilere gerekli başvuruların yapılması, ihraçlara ilişkin koşulların belirlenmesi, ihraç işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve borçlanma aracı ihracına ilişkin gerekli tüm işlemlerin yerine getirilmesi hususlarında Şirket Genel Müdürlüğü'nün yetkilendirilmesine karar verilmiştir. Bu karar kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'na gerekli izin başvurusu bugün yapılmıştır.

350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 10.000.000.000-TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve/veya tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, azami 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, İhraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu ve ilgili diğer mercilere gerekli başvuruların yapılması, ihraçlara ilişkin koşulların belirlenmesi, ihraç işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve borçlanma aracı ihracına ilişkin gerekli tüm işlemlerin yerine getirilmesi hususlarında Şirket Genel Müdürlüğü'nün yetkilendirilmesine karar verilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 3.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 11.04.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,0709 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 10.04.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,0729 olarak belirlenmiştir.

19.03.2025 tarihli özel durum açıklamamızda belirtilen, İzmir Hizmet Binası, İzmir Şehitler Arsaları ile İstanbul İçerenköy Binalarının satın alınmasına ilişkin tapu devir işlemleri tamamlanmış ve taşınmazların mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Şirketimizin 18.03.2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı çerçevesinde; Şirketimizin gelecekteki proje geliştirme potansiyeline ve kira gelirlerine katkı sağlayacak gayrimenkul portföyünün genişletilmesi amacıyla Türkiye İş Bankası A.Ş.'nin mülkiyetinde olan İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 950 ada 6 Parsel numarası ile kayıtlı olan İzmir Hizmet Binası'nın KDV hariç 975.000.000 TL bedel üzerinden, İzmir İli, Konak İlçesi, Umurbey Mahallesi, 3535 ada 8 ve 9 numaralı parsellerde kayıtlı olan arsaların KDV hariç 945.000.000 TL bedel üzerinden ve İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 3219 ada 165 numaralı parselde kayıtlı iki bloktan oluşan taşınmazların KDV hariç 335.000.000 TL bedel üzerinden olmak üzere KDV hariç toplam 2.255.000.000 TL bedelle satın alınmalarına karar verilmiştir. İzmir Hizmet Binası'nın yıllık ekspertiz kira değeri KDV hariç 58,8 milyon TL; İçerenköy Binalarının yıllık ekspertiz kira değeri KDV hariç 20 milyon TL'dir.

400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 3.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 13.03.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,3642 olarak belirlenmiştir.

25.02.2025 tarihli özel durum açıklaması ile satılacağı duyurulan İstanbul Finans Merkezi Ofis Binasının satışına ilişkin tapu devir işlemleri tamamlanmış olup, KDV dahil satış bedelinin tamamı bugün tahsil edilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 25.02.2025 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3328 ada, 9 parselde kayıtlı İstanbul Finans Merkezi Ofis Binası'nın tamamının 5.600.000.000 TL+ KDV bedelle KT Sağlam Gayrimenkul A.Ş.'ye satılmasına ve satış bedelinin tamamının nakden, tapu devir tarihinde peşin olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.

150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 19.08.2024 tarihinde satışı tamamlanan 150.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 18.02.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,7491 olarak belirlenmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 3.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 5. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 3. kupon ödemesi 14.02.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 3. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,9309 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 100.000.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 12.02.2025 olup faiz oranı %42 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 650.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.01.2025 olup faiz oranı TLREF + %0,5 olarak belirlenmiştir.

350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, 2024 yılı içerisinde kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2024 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimiz kapsamında Ege Perla, Manzara Adalar ile yaklaşık %44 oranında ortak olduğumuz Kasaba Modern ve %50 oranında ortak olduğumuz Litus İstanbul projelerinde yer alan ünitelerin satışı kapsamında toplam yaklaşık 1.754 milyon TL + KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler de dahil olmak üzere yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 400 milyon TL + KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 10.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2123 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 09.01.2025 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2218 olarak belirlenmiştir.

400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 12.12.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,2871 olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 06.12.2024 tarihli toplantısında, Şirketimizde Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapmakta olan Sayın Kaan Özsoy'un emekliliğe ayrılacak olması sebebiyle yerine Sayın Burak Bakkaloğlu'nun atanmasına karar verilmiştir.

27.11.2024 tarihli özel durum açıklamamızda belirtilen, İş Kuleleri Kompleksindeki 50 numaralı bağımsız bölümün satın alınmasına ilişkin tapu devir işlemi bugün tamamlanmış ve taşınmazın mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 27.11.2024 tarihli toplantısında; Türkiye İş Bankası A.Ş.'nin mülkiyetinde olan ve İş Kuleleri Kompleksinde yer alan, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Rumelihisarı Mahallesi, 81 pafta, 1420 ada 1 parselde kayıtlı, ticaret fonksiyonuna sahip, toplam 5.954 m2 kiralanabilir alanı bulunan 50 numaralı bağımsız bölümün KDV hariç 900.000.000 TL bedelle satın alınmasına ve bağımsız bölümdeki 5.892 m2'lik alanın aylık 4.124.400 TL + KDV bedelle T. İş Bankası A.Ş.'ye 1 yıllık süre ile kiralanmasına karar verilmiştir.

150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 19.08.2024 tarihinde satışı tamamlanan 150.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY82519 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 19.11.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,4416 olarak belirlenmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 4. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 2. kupon ödemesi 15.11.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 2. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,5725 olarak belirlenmiştir.

Şirketimiz ile Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti (TECİM) tarafından geliştirilmekte olan İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesindeki yaklaşık 138 bin m2 arsa alanına sahip ve tamamlandığında toplam 165 villadan oluşacak Kasaba Modern Projesi'nin 61 villadan oluşan 1. etabının satışlarına 11/11/2024 tarihinde başlanmıştır.

500.000.000 TL nominal değerli, 720 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGYK2519 ISIN kodlu tahvilin 2. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

23.10.2024 tarihli özel durum açıklamasında bahsi geçen Şirketimize ait İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 21 Ada, 110 parsel (üzerinde Marmarapark Alışveriş Merkezi bulunmaktadır) ile bitişiğindeki 102 ve 103 no.lu parsellerin satışına ilişkin tapu devir işlemleri tamamlanmış olup, KDV dahil satış bedelinin tamamı bugün tahsil edilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 23.10.2024 tarihli kararı çerçevesinde; mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 21 Ada, 110 parsel (üzerinde Marmarapark Alışveriş Merkezi bulunmaktadır) ile bitişiğindeki 102 ve 103 no.lu parsellerin satışı kapsamında; üst hakkı sahibi firmanın 110 no.lu parsele ilişkin ön alım hakkını kullanmayacağına ilişkin Şirketimize yaptığı yazılı bildirim sonrasında, belirtilen parsellerin tamamının toplam 2.727.273.000 TL + KDV bedelle Kuzey Marmara Perakende Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ye satılmasına ve KDV dahil toplam 3.000.000.300 TL olan satış bedelinin tamamının nakden, tapu devir tarihinde peşin olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.

350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 12.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 350.000.000TL nominal değerli, 269 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY42513 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 11.10.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %12,9197 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 11.07.2024 tarihinde satışı tamamlanan 500.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY72510 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 10.10.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,5470 olarak belirlenmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 179 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGYE2413 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 23/09/2024 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 21 Ada, 110 parsel (üzerinde Marmarapark Alışveriş Merkezi bulunmaktadır) ile bitişiğindeki 102 ve 103 no.lu parsellerin satışına yönelik yapılan satış görüşmeleri sonucunda parsellerin tamamı için Şirketimize satın alma teklifi gelmiştir.  Söz konusu satın alma teklifi çerçevesinde teklif sahibine parsellerin satışı yapılmadan önce;

110 no.lu parsele ilişkin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'nin sahip olduğu ön alım hakkı çerçevesinde ilgili parselin 2.711.908.000 TL + KDV satış bedeli ile öncelikli olarak İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'ye satışına ilişkin teklif sunulmasına ve  söz konusu 110 no.lu parselin satış teklifi kapsamında; ilgili parsele bitişik konumda  olan 102 ve 103 no.lu parsellerin toplam 15.365.000 TL + KDV bedel ile  adı geçen şirkete satışına ilişkin teklif sunulmasına ve teklifin kabulü halinde 110 nolu parsel ile birlikte 102 ve 103 nolu parsellerin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetim A.Ş.'ne  satılmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 16 Eylül 2024 tarihinde yapılan toplantısında; portföyümüzde bulunan Marmarapark Alışveriş Merkezi'nin bulunduğu 110 no.lu parsel ile bitişiğinde bulunan 102 ve 103 no.lu parsellerin ve İstanbul İli, Sarıyer İlçesi'nde bulunan Maslak Ofis Binası'nın satışına yönelik olarak potansiyel alıcılarla görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma tekliflerinin toplanması hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 13.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 12.09.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,6845 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 13.06.2024 tarihinde satışı tamamlanan 400.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY62511 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi 12.09.2024 tarihinde yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,6845 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.08.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 20.08.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi bugün yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,7640 olarak belirlenmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 3. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 16.05.2024 tarihinde satışı tamamlanan 200.000.000TL nominal değerli, 364 gün vadeli 3 ayda bir değişken faizli kupon ödemeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu bonosu için 1. kupon ödemesi bugün yapılacak olup, söz konusu bononun 1. kupon ödemesine ilişkin faiz %13,7640 olarak belirlenmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 3. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli, TRFISGY52512 ISIN kodlu finansman bonosunun 1.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 2.kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, Şirketimiz tarafından toplamda 8.000.000.000.-TL'ye kadar yurtiçinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcıya satış ve tahsisli satış yöntemleriyle borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 19.07.2024 tarih ve 37/1076 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 350.000.000 TL nominal değerli, 269 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 500.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 11.07.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGY62412 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 400.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 13.06.2024 olup faiz oranı TLREF + %1 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 364 gün vadeli , 3 ayda bir kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 17.05.2024 olup faiz oranı TLREF + %1,5 olarak belirlenmiştir.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 2. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 720 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGYK2519 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 179 gün vadeli, vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 05.04.2024 olup kupon faiz oranı %29,4247 olarak belirlenmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, Şirket Yönetim Kurulu Komiteleri çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;

• Kurumsal Yönetim Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. İlkay Arıkan'ın, Komite Üyeliklerine ise Sn. Vahide Uyar, Sn. Murat Doğan ve Şirket Yatırımcı İlişkileri ve Sürdürülebilirlik Bölümü'nün bağlı olduğu Genel Müdür Yardımcısı Sn. Ayşegül Şahin Kocameşe'nin seçilmesine,
• Aday Gösterme Komitesi ile Ücret Komitesi'nin ayrıca oluşturulmamasına, söz konusu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
• Riskin Erken Saptanması Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. Mehmet Gökpınar'ın, Komite Üyeliklerine ise Sn. Vahide Uyar ve Sn. Murat Doğan'ın seçilmesine,
• Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı'na Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik'in, Komite Üyeliğine ise Sn. İlkay Arıkan'ın seçilmesine

karar verilmiştir.

Şirketimizin 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 26.03.2024 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;

• 2023 yılına ait finansal tablolar onaylanmış,
• 2023 yılı içerisinde Yönetim Kurulu Üyeliğine yapılan atama onaylanmış,
• Yönetim Kurulu Üyeleri 2023 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmiş,
• 2023 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisi aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına karar verilmiş,
• Şirket Ana Sözleşmesi'nin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinde yapılan değişiklikler onaylanmış,
• Yönetim Kurulu üye sayısı 9 olarak belirlenmiş ve Yönetim Kurulu üyeliklerine 1 yıl süreyle görev yapmak üzere Sn. Can Yücel, Sn. Murat Karluk Çetinkaya, Sn. Özcal Korkmaz, Sn. Ömer Barlas Ülkü, Sn. Vahide Uyar, Sn. Murat Doğan, Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik, Sn. İlkay Arıkan ve Sn. Mehmet Gökpınar seçilmiş,
• Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri belirlenmiş,
• PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. 2024 yılı için denetçi olarak seçilmiş,
• Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmiş,
• 2023 yılı içinde yapılan bağışlar hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiş ve 2024 yılında yapılacak bağışlara ilişkin sınır belirlenmiş,
• SPK'nın Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. sayılı ilkesi ve SPK'nın III-48.1 sayılı Tebliği'nin 37. maddesi uyarınca pay sahiplerine bilgi verilmiştir.

Olağan Genel Kurul toplantı tutanağı ve hazır bulunanlar listesi ile diğer dokümanlar ekte pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

Şirketimizin 26.03.2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda;

Yönetim Kurulu'nun, yatırım döneminde olan Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla, karın dağıtılmayarak Şirket bünyesinde tutulması ve sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu'na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılmasına ilişkin önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına karar verilmiştir.

Şirketimizin 26 Mart 2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2024 yılı hesap dönemi için bağımsız denetim hizmeti almak üzere PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin seçilmesine karar verilmiştir.

Şirket Ana Sözleşmesi'nin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinde yapılan değişiklikler 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 26 Mart 2024 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Can Yücel'in, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Murat Karluk Çetinkaya'nın seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun gerçekleştirdiği 25.03.2024 tarihli toplantısında; Sermaye Piyasası Kanunu Madde 31 tahtında, Şirketin Esas Sözleşmesi'nin "Borçlanma Sınırı, Borçlanma Senetleri ve Alma-Değiştirme Hakkını İçeren Menkul Kıymetlerin İhracı" başlıklı 6. maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden; Şirketimizin "Fon Kullanıcısı" olacağı yapıda planlanan yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikası ihraç program kapsamında Levent VKŞ'nin "İhraçcı Varlık Kiralama Şirketi" olarak yetkilendirilmesine, Levent VKŞ'nin ihraççı olarak yer alacağı ihraç belgesinin onaylanmasının kararlaştırıldığı SPK karar tarihinden itibaren bir yıl içinde, çeşitli vadelerde ve Tebliğ'de öngörülen kira sertifikası tür ve sözleşmelerine dayalı olarak; halka arz edilmeksizin tahsisli olarak ve/veya nitelikli yatırımcılara, 5.000.000.000.-TL (beşmilyarTürkLirası)'na kadar nominal değerde, Türk Lirası cinsinden satılmak üzere yurt içinde gerçekleştirilmesi planlanan yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikaları ihraç işlemlerinde finansal danışman ve lider aracı kurum olarak İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin yetkilendirilmesine, imzalanacak sözleşmeler ve gerçekleştirilecek ihraç kapsamında gerekli tüm işlemlerin tesis edilmesi ve sözleşmelerin imzalanması, konularında Genel Müdürlüğe yetki verilmesine karar verilmiştir.

Şirketimiz Ana Sözleşmesinin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan tadil metni T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 20.03.2024 tarih ve E-50035491-431.02-00095132858 sayılı yazısıyla uygun bulunmuştur. Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen maddeleri 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacaktır.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 8.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir. Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 8.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Şirketimizin 26.03.2024 tarihinde yapılacak Olağan Genel Kurul toplantısında onaya sunulacak bağımsız yönetim kurulu aday listesi Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik, Sn. İlkay Arıkan ve Sn. Mehmet Gökpınar'dan oluşmaktadır. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi adayları için Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 4.3.7. sayılı ilkesi uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapılmış olup, Kurul 12.03.2024 tarih ve E-12233903-110.07.07-51043 yazısında bağımsız yönetim kurulu üye adaylarımız hakkında olumsuz görüş bildirmemiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi adaylarının özgeçmişlerine ve bağımsızlık beyanlarına açıklamamız ekinde yer verilmiştir.

Şirketimiz Ana Sözleşmesinin 3, 5, 6, 7, 9, 14 ve 31. maddelerinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan ekli tadil metni Sermaye Piyasası Kurulu'nun 11.03.2021 tarih ve E-12233903-340.17-51008 sayılı yazısıyla uygun bulunmuştur. Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen maddeleri T.C. Ticaret Bakanlığı'nın onayını takiben, 26.03.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacaktır.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 8.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı, 26 Mart 2024 Salı günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri, Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılacaktır.

Genel Kurul toplantı davetine buradan ulaşabilirsiniz.

850.000.000 TL nominal değerli, 630 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY82512 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli, vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 16.02.2024 olup kupon faiz oranı %15,3233 olarak belirlenmiştir.

“İş GYO’da, kadınların ekonomik hayattaki yerinin önemine inanıyor ve kadınların güçlenmesini destekliyoruz. Kadınların iş hayatına katılımını artırmayı hedefliyor ve üst yönetim ve karar alma süreçlerine katılımda kadınlara eşit erişim sağlanmasını gözetiyoruz. Kadının Güçlenmesi Prensiplerini imzalayarak, tüm faaliyetlerimizde cinsiyet eşitliğini gözettiğimizi ve bu konudaki çalışmaların ve farkındalığın artırılmasına katkıda bulunduğumuzu bütün paydaşlarımızın bilgisine sunuyoruz.”

Ömer Barlas Ülkü

Genel Müdür

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 37/2 maddesi uyarınca yapılan açıklamadır.

2023 yılına ilişkin olarak, yıllık bazda ortalama doluluğa karşılık gelen yıllık ekspertiz kira bedeli ile elde edilen yıllık kira geliri karşılaştırıldığında; öngörülen ciro seviyelerine ulaşılamaması sebebiyle portföyümüzde bulunan Ege Perla Alışveriş Merkezi'nden ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir. Ege Perla AVM'nin 2023 yılı için yıllık kira ekspertiz bedeli KDV hariç 22,3 milyon TL, 2023 yılı sonunda elde edilen toplam kira geliri ise KDV hariç 19,8 milyon TL'dir. Ayrıca, Ege Perla AVM'de ilişkili tarafa ciro anlaşması üzerinden kiralanan Paşabahçe Mağazası'ndan ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.

İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.

Yönetim Kurulumuzun 31 Ocak 2024 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III–48.1) sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;

• Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına,
• 2024 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. veya Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına

karar verilmiştir.

500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 6 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY12519 ISIN kodlu tahvilin 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 450.000.000 TL nominal değerli, 175 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 24.01.2023 olup kupon faiz oranı %21,5753 olarak belirlenmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2023 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimizde yer alan ünitelerin satışı kapsamında yaklaşık 951,4 milyon TL+KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler dahil, yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 236,3 milyon TL+KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin Borsa İstanbul’da işlem gören pay senetlerinde meydana gelen fiyat hareketlerine istinaden açıklamamız aşağıdadır.

Şirketimiz olağan faaliyetlerine devam etmekte olup, pay senetleri üzerinde gerçekleşen fiyat hareketlerine ilişkin olarak kamuya açıklanmamış herhangi bir özel durum bulunmamaktadır.

Tüm kamuoyunun bilgisine arz ederiz.

250.000.000 TL nominal değerli, 270 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGYA2318 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 02.11.2023 tarih ve 2023/67 sayılı kararıyla uygun görülen ihraç limiti kapsamında, Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla 13.11.2023 tarihinde nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 500.000.000 TL nominal değerli, 720 gün vadeli, 4 kupon ödemeli Tahvil ihracı tamamlanmıştır. TRSISGYK2519 ISIN kodlu Tahvilin vade başlangıç tarihi 14.11.2023 ve itfa tarihi 03.11.2025 olup, yıllık basit getiri oranı %48'dur. Kupon faiz oranı 23,5397% - 23,8027% olarak belirlenmiştir.

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, Şirketimiz tarafından toplamda 5.000.000.000.-TL'ye kadar yurtiçinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcıya satış ve tahsisli satış yöntemleriyle borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 02.11.2023 tarih ve 66/1471 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

100.000.000 TL nominal değerli, 370 gün vadeli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGYE2319 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 1 Eylül 2023 tarihinde yapılan toplantısında; Sn. Göktay Özbek'in Genel Müdür Yardımcısı olarak atanmasına karar verilmiştir.

SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş., yaptığı gözden geçirme sonucunda Şirketimizi "yatırım yapılabilir" kategori içerisinde değerlendirerek Uzun Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) AA, Kısa Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) A1+, görünümlerini ise "Stabil" olarak teyit etmiştir.

150.000.000 TL nominal değerli, 368 gün vadeli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGY82322 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

101.000.000 TL nominal değerli, 367 gün vadeli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGY82314 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 5.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 5.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 5.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 15.06.2023 tarih ve 34/723 sayılı kararıyla uygun görülen ihraç limiti kapsamında, Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla 31.07.2023 tarihinde nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 500.000.000 TL nominal değerli, 540 gün vadeli, 3 kupon ödemeli Tahvil ihracı tamamlanmıştır. TRSISGY12519 ISIN kodlu Tahvilin vade başlangıç tarihi 01.08.2023 ve itfa tarihi 22.01.2025 olup, yıllık basit getiri oranı %39'dur. Kupon faiz oranı %19.2329 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizde Genel Müdür ve Yönetim Kurulu üyesi olarak görev yapmakta olan Sayın Hasan K. Bolat 31.07.2023 tarihi itibarıyla emekliye ayrılmış olup, Yönetim Kurulumuzun 31.07.2023 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket genel müdürlük görevine Sayın Ömer Barlas Ülkü'nün atanmasına ve Sayın Ömer Barlas Ülkü'nün aynı zamanda, Sayın Hasan K. Bolat'ın ayrılmasıyla boşalan yönetim kurulu üyeliğine, Türk Ticaret Kanunu'nun 363. maddesi kapsamında ilk Genel Kurul'da onaya sunulmak ve söz konusu Genel Kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere seçilmesine karar verilmiştir.

Ayrıca Şirketimizde Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapmakta olan Sn. Gülfem S. Tandoğan, emeklilik sebebiyle görevinden ayrılmıştır.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesinde bulunan ve mülkiyeti Şirketimiz ile Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti.(Tecim)’ye ait olan arsalar üzerinde, Tecim ile birlikte ortak mülkiyetin yönetimi kapsamında geliştirilmesine karar verilen konut/villa projesinde alt yapı inşaat işlerine ilişkin ihale süreci tamamlanmıştır. Şirketimizin yaklaşık %44, Tecim’in ise yaklaşık %56 paya sahip olduğu, 165 üniteden oluşan projede, inşaat ve satış faaliyetlerine yıl içerisinde başlanılması planlanmaktadır.

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, Şirketimiz tarafından toplamda 500.000.000.-TL'ye kadar yurtiçinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcıya satış ve tahsisli satış yöntemleriyle borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılan başvuru, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 15.06.2023 tarih ve 34/723 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 09.06.2023 tarihli toplantısında; Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti. (TECİM) ile birlikte %50-%50 maliyet ve hasılat paylaşımı esası ile geliştirmekte olduğumuz Litus İstanbul Projesi'nde, Şirketimizin ofis ve ticari alanda sahip olduğu %50 oranındaki mülkiyet payının tamamının (güncel piyasa değeri yaklaşık 236,7 milyon TL) TECİM'e devredilmesine, söz konusu devir işlemi kapsamında eşit piyasa değerine sahip bir kısım konutta TECİM'e ait %50 oranındaki mülkiyet paylarının ise Şirketimize devredilmesine karar verilmiştir. Söz konusu devir işleminde Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınmış olup, söz konusu rapor 07.06.2023 tarihinde KAP'ta açıklanmıştır.

Saha Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. (SAHA) ile 02.06.2023 tarihinde kredi derecelendirme sözleşmesi imzalanmış olup, iki derecelendirme dönemini kapsayan sözleşme 02.06.2025 tarihine kadar geçerlidir.

400.000.000 TL nominal değerli, 181 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGY52314 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

270.000.000 TL nominal değerli, 180 gün vadeli, vade sonu kupon ödemeli, TRFISGY42315 ISIN kodlu finansman bonosunun kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 21 Mart 2023 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı sonuçları, 04 Nisan 2023 tarihinde tescil edilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 22 Mart 2023 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Can Yücel’in, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Kubilay Aykol'un seçilmesine karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, Şirket Yönetim Kurulu Komiteleri çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;

• Kurumsal Yönetim Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik'in, Komite Üyeliklerine Sn. İlkay Arıkan, Sn. Kubilay Aykol, Sn. Murat Doğan ve Şirket Yatırımcı İlişkileri & Sürdürülebilirlik Bölümü'nün bağlı olduğu Genel Müdür Yardımcısı Sn. Ayşegül Şahin Kocameşe'nin seçilmesine,
• Aday Gösterme Komitesi ile Ücret Komitesi'nin ayrıca oluşturulmamasına, söz konusu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
• Riskin Erken Saptanması Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem'in, Komite Üyeliklerine ise Sn. Kubilay Aykol ve Sn. Murat Doğan'ın seçilmesine,
• Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı'na Sn. İlkay Arıkan'ın, Komite Üyeliğine ise Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem'in seçilmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 22 Mart 2023 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Can Yücel’in, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Kubilay Aykol'un seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin 2022 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 21.03.2023 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;

• 2022 yılına ait finansal tablolar onaylanmış,
• Yönetim Kurulu Üyeleri 2022 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmiş,
• 2022 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisi aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına karar verilmiş,
• Yönetim Kurulu üye sayısı 9 olarak belirlenmiş ve Yönetim Kurulu üyeliklerine 1 yıl süreyle görev yapmak üzere Sn. Can Yücel, Sn. Kubilay Aykol, Sn. Hasan K. Bolat, Sn. Özcal Korkmaz, Sn. Murat Karluk Çetinkaya, Sn. Murat Doğan, Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem, Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik ve Sn. İlkay Arıkan seçilmiş,
• Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri belirlenmiş,
• Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.’nin 2023 yılı için bağımsız denetçi olarak seçilmesi hususu onaylanmış,
• Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmiş,
• 2022 yılı içinde yapılan bağışlar hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiş, 2023 yılında yapılacak bağışlara ilişkin sınır belirlenmiş ve ilgili yıl içinde yapılan bağış onaylanmış,

Denetimden Sorumlu Komite'nin önerisi ve Yönetim Kurulu'nun 16.03.2023 tarihli kararı doğrultusunda, Şirketimizin bağımsız denetim hizmetinin 2023 yılı faaliyet dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınması hususu Genel Kurul'un onayına sunulacaktır.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 250.000.000 TL nominal değerli, 270 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 09.03.2023 olup kupon faiz oranı %22,1918 olarak belirlenmiştir.

90.000.000 TL nominal değerli, 370 gün vadeli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGY32319 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 24.02.2023 tarihli toplantısında; 2022 yılı hesap dönemine ait Olağan Genel Kurul Toplantısı'nın 21 Mart 2023 Salı günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 24 Şubat 2023 tarihli toplantısında; sermaye piyasası mevzuatı, Şirket Ana Sözleşmesi ve Şirket Kar Dağıtım Politikası’na uygun olarak hazırlanmış olan kar payı dağıtım önerisi uyarınca;

• Yatırım döneminde olan Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla, karın dağıtılmayarak Şirket bünyesinde tutulmasına,
• Sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu’na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılması hususunun Genel Kurul'un onayına sunulmasına karar verilmiştir.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesinde bulunan, mülkiyeti Kasaba Gayrimenkul İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. ile Bayek Tedavi Sağlık Hizmetleri ve İşletmeciliği A.Ş.'ye ait olan toplam 7.871,05 m2 yüz ölçümlü arsa paylarının satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazların mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

200.000.000 TL nominal değerli, 240 gün vadeli, 4 ayda bir kupon ödemeli, TRFISGY22317 ISIN kodlu finansman bonosunun 2. kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 15.02.2023 tarihli kararı uyarınca, Kahramanmaraş merkezli yaşanan ve 10 ilimizi yıkıcı bir şekilde etkileyen depremlerde zarar gören vatandaşlarımıza destek olunması amacıyla, İş Bankası Grubu'nun yapacağı bağış kapsamında; afetzedelere verilecek desteğe katkı sunmak için bölgedeki yardımları organize eden T.C. İçişleri Bakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'na (AFAD) 8.000.000 TL tutarında nakdi bağış yapılmıştır. Söz konusu bağış, yapılacak ilk Genel Kurul Toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacaktır.

Depremler nedeniyle hayatını kaybetmiş olan vatandaşlarımıza Allah'tan rahmet, yakınlarına ve milletimize başsağlığı, yaralılara acil şifalar dileriz.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 5.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun/bankanın yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verildiği duyurulmuştu.

Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 5.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 5.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun/bankanın yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 27 Ocak 2023 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (III–48.1) sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;

Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına, 2023 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. veya Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 40/3/ç maddesi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2022 yılı içerisinde gayrimenkul projelerimizde yer alan ünitelerin satışı kapsamında yaklaşık 147,9 milyon TL+KDV tutarında satış işlemi ve portföyde yer alan taşınmazlara ilişkin olarak, yenilenen sözleşmeler dahil, yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 123,5 milyon TL+KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulu'nun 06.01.2023 tarihli kararı doğrultusunda; Şirket portföyüne dahil edilen Profilo Alışveriş Merkezi ile ilgili proje geliştirmek üzere Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır.

İmzalanan sözleşme uyarınca Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., arsa üzerinde tüm giderleri kendisi tarafından karşılanmak ve inşa edilecek bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satmak üzere proje geliştirecektir. Proje satışları kapsamında elde edilecek tüm gelirlerin %40'ı arsa bedeli karşılığı hasılat payı olarak Şirketimize ödenecek olup, Şirketimize ödenecek asgari hasılat payı tutarı 65 milyon USD+KDV olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 06.01.2023 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi bulunan, mülkiyeti Kasaba Gayrimenkul İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. ile Bayek Tedavi Sağlık Hizmetleri ve İşletmeciliği A.Ş.'ye ait olan toplam 7.871,05 m2 yüz ölçümlü arsa paylarının toplam 37.989.800 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve satın alma bedelinin tapu devir tarihinde peşin olarak ödenmesine karar verilmiştir.

İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi'nde bulunan, T. İş Bankası A.Ş. mülkiyetindeki Profilo Alışveriş Merkezi'nin, yanındaki taşınmaz ile birlikte satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazların mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Bazı internet siteleri ve sosyal medya hesaplarında yer alan haberlere ilişkin açıklamadır. Yönetim Kurulumuzun 09.11.2022 tarihli kararıyla portföye dahil edilmesine karar verilen ve aynı tarihli KAP açıklamasıyla satın alınacağı duyurulan Profilo Alışveriş Merkezi ile ilgili geliştirebilecek projelere ilişkin olarak potansiyel taraflarla görüşmeler yürütülmekte olup, Yönetim Kurulumuzca bu konuda alınmış bir karar veya gelişme bulunmamaktadır. Konuya ilişkin somut bir gelişme olması halinde söz konusu durum KAP açıklamasıyla kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.

78.650.000 TL nominal değerli, 389 gün vadeli, vade sonunda kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin itfası ve kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 09.11.2022 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi’nde bulunan Profilo Alışveriş Merkezi’nin, yanındaki taşınmaz ile birlikte, T. İş Bankası A.Ş.’den 989 milyon TL bedel üzerinden satın alınmasına karar verilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 400.000.000 TL nominal değerli, 181 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 03.11.2022 olup kupon faiz oranı %13,3890 olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulu’nun 27.10.2022 tarihli toplantısında; Şirket’in Çevresel, Sosyal ve Kurumsal Yönetim konuları ve sürdürülebilirlik uygulamaları kapsamında Kurumsal Yönetim Komitesi’nin görevlendirilmesine, Sürdürülebilirlik çalışmalarının Şirket içerisindeki koordinasyonunun Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından yerine getirilmesine ve bu kapsamda Bölümün adının “Yatırımcı İlişkileri ve Sürdürülebilirlik” olarak değiştirilmesine, Kurumsal Yönetim Komitesi’nin mevcut çalışma esaslarının güncellenmesine karar verilmiştir.

Borsa İstanbul A.Ş.'nin 25/10/2022 tarih ve E-18454353-100.06-12078 sayılı olağandışı fiyat ve miktar hareketi hakkındaki yazısına istinaden açıklamamız aşağıda yer almaktadır. Şirketimizin hisse senetleri üzerinde gerçekleşen olağandışı fiyat ve miktar hareketine ilişkin olarak, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Özel Durumlar Tebliği'nin (II-15.1) "Olağandışı Fiyat ve Miktar Hareketleri" başlıklı 8. maddesi kapsamında, kamuya açıklanmamış özel bir durum bulunmamaktadır.

200.000.000 TL nominal değerli, 240 gün vadeli, 4 ayda bir kupon ödemeli, TRFISGY22317 ISIN kodlu finansman bonosunun 1. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 270.000.000 TL nominal değerli, 180 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 19.10.2022 olup kupon faiz oranı %12,3288 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 100.000.000 TL nominal değerli, 370 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli tahvilin ihracı tamamlanmıştır. Tahvilin vade başlangıç tarihi 28.09.2022 olup kupon faiz oranı %30,4110 olarak belirlenmiştir.

Katılım Finans İlkeleri Bilgi Formu 2022-2. Çeyrek için tıklayınız.

İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesinde bulunan, Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş. mülkiyetindeki toplam 6.036 m2 büyüklüğündeki taşınmazın satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazın mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş., yaptığı gözden geçirme sonucunda Şirketimizi "yatırım yapılabilir" kategori içerisinde değerlendirerek Uzun Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) AA, Kısa Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) A1+, görünümlerini ise "Stabil" olarak teyit etmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 22.08.2022 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi’nde yer alan binanın, proje geliştirmek üzere Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş.’den 152,5 milyon TL bedel üzerinden satın alınmasına karar verilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 368 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli tahvilin ihracı tamamlanmıştır. Tahvilin vade başlangıç tarihi 18.08.2022 olup kupon faiz oranı %34,7836 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 101.000.000 TL nominal değerli, 367 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli tahvilin ihracı tamamlanmıştır. Tahvilin vade başlangıç tarihi 15.08.2022 olup kupon faiz oranı %34,6890 olarak belirlenmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10.03.2022 tarih ve 12/362 sayılı kararıyla uygun görülen ihraç limiti kapsamında, Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla 21.06.2022 tarihinde nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 200.000.000 TL nominal değerli, 240 gün vadeli , 2 kupon ödemeli Finansman Bonosu ihracı tamamlanmıştır. TRFISGY22317 ISIN kodlu Finansman Bonosunun vade başlangıç tarihi 22.06.2022 ve itfa tarihi 17.02.2023 olup, yıllık basit getiri oranı %30.50’dir. Kupon faiz oranı %10.0274 olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulu’nun ilgili kararıyla ertelenen Tuzla Konut Projesinde yatırım süreçlerine devam edilmesine karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği gereğince ve komitelerin çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;

• Kurumsal Yönetim Komitesi, Komite Başkanlığı’na Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik’in, Komite Üyeliklerine Sn. İlkay Arıkan, Sn. Kubilay Aykol, Sn. Murat Doğan ve Şirket Yatırımcı İlişkileri Bölümü’nün bağlı olduğu Genel Müdür Yardımcısı Sn. Ayşegül Şahin Kocameşe’nin seçilmesine,
• Aday Gösterme Komitesi ile Ücret Komitesi’nin ayrıca oluşturulmamasına, söz konusu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
• Riskin Erken Saptanması Komitesi, Komite Başkanlığı’na Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem’in, Komite Üyeliklerine ise Sn. Kubilay Aykol ve Sn. Murat Doğan’ın seçilmesine,
• Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı’na Sn. İlkay Arıkan’ın, Komite Üyeliğine ise Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem’in seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin mevcut kayıtlı sermaye tavanının güncellenmesi kapsamında Şirket Ana Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 7. maddesinde yapılan değişiklikler 04.04.2022 tarihinde tescil edilmiştir.

Şirketimizin 23 Mart 2022 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı sonuçları, 04 Nisan 2022 tarihinde tescil edilmiştir.

Şirketimizin 23 Mart 2022 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanan Şirketimiz bağımsız denetiminin 2022 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından yerine getirilmesi hususu İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 4 Nisan 2022 tarihinde tescil edilerek, 5 Nisan 2022 tarih ve 10552 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Borsa İstanbul A.Ş.'nin 01/04/2022 tarih ve E-18454353-100.06-7813 sayılı olağandışı fiyat ve miktar hareketi hakkındaki yazısına istinaden açıklamamız aşağıda yer almaktadır.

Şirketimizin hisse senetleri üzerinde gerçekleşen olağandışı fiyat ve miktar hareketine ilişkin olarak, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Özel Durumlar Tebliği'nin (II-15.1) "Olağandışı Fiyat ve Miktar Hareketleri" başlıklı 8. maddesi kapsamında, kamuya açıklanmamış özel bir durum bulunmamaktadır.

Yönetim Kurulumuzun 23 Mart 2022 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Sezgin Yılmaz'ın, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Kubilay Aykol'un seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin 23 Mart 2022 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2022 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin bağımsız denetim şirketi olarak seçilmesi hususu onaylanmıştır.

2021 yılı Olağan Genel Kurul Sonucu:

Şirketimizin 2021 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 23.03.2022 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;

• 2021 yılına ait finansal tabloların onaylanmasına,
• Yıl içerisinde Yönetim Kurulu Üyeliğine yapılan atamanın onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerinin 2021 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmelerine,
• 2021 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına,
• Yönetim Kurulu üye sayısının 9 olarak belirlenmesine ve Yönetim Kurulu üyeliklerine 1 yıl süreyle görev yapmak üzere Sn. Sezgin Yılmaz, Sn. Murat Karluk Çetinkaya, Sn. Hasan K. Bolat, Sn. Özcal Korkmaz, Sn. Kubilay Aykol, Sn. Murat Doğan, Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem, Sn. Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik ve Sn. İlkay Arıkan’ın seçilmelerine,
• 04.2022 tarihinden itibaren, Yönetim Kurulu Üyelerine aylık brüt 22.750 TL ücret ödenmesine,
• 2022 yılı için bağımsız denetim hizmeti almak üzere denetçi olarak seçilen Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmesine,
• Şirketin mevcut kayıtlı sermaye tavanının artırılması ve kayıtlı sermaye tavanı süresinin güncellenmesi ile bu kapsamda Şirket Ana Sözleşmesi'nin “Sermaye ve Pay Senetleri” başlıklı 7. maddesinde yapılan değişikliklerin onaylanmasına,
• 2022 yılı içerisinde yapılacak bağışların üst sınırının 500.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir.

Genel Kurul toplantısında pay sahiplerine; 2021 yılı içerisinde bağış yapılmadığı konusunda ve Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. no.lu ilkesi ile SPK’nın III-48.1 sayılı Tebliği’nin 37. maddesi uyarınca bilgi verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 17 Mart 2022 tarihinde yapılan toplantısında; Kurumsal Yönetim Komitesi'nin, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği çerçevesinde yaptığı değerlendirme kapsamında, Şirketimizin 23.03.2022 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısına ilişkin bağımsız yönetim kurulu üye aday listesinin Sayın Nilgün Türeoğlu, Sayın Prof. Dr. Arzu Erdem, Sayın Prof. Dr. Oğuz Cem Çelik ve Sayın İlkay Arıkan'dan oluşmasına karar verilmiştir. Bağımsız yönetim kurulu üye adaylarının özgeçmişleri ile bağımsızlık beyanları ekte ve Şirketin www.isgyo.com.tr adresli internet sitesinde pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üye Adaylarının özgeçmişleri için tıklayınız.

Şirketimizin 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli borçlanma aracı ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)'na yaptığı başvuru, SPK'nın 10.03.2022 tarih ve 12/362 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

Şirketimizin %50 oranında ortak olduğu Altunizade Konut Projesinin bulunduğu bölgeye ilişkin imar planlarının ve bu kapsamda yapı ruhsatlarının iptali istemi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Üsküdar Belediye Başkanlığı aleyhine T.C. Istanbul 6.İdare Mahkemesinde dava açıldığı öğrenilmiştir. Şirketimiz açılan davanın doğrudan tarafı olmayıp, dava süreci kapsamında projemizi ilgilendiren önemli gelişmeler oldukça kamuoyuyla paylaşılacaktır..

Denetimden Sorumlu Komite'nin önerisi ve Yönetim Kurulu'nun 11.03.2022 tarihli kararı doğrultusunda, Şirketimizin bağımsız denetim hizmetinin 2022 yılı faaliyet dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınması hususu Genel Kurul'un onayına sunulacaktır.

135.000.000 TL nominal değerli, 60 gün vadeli, TRFISGY32217 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 90.000.000 TL nominal değerli, 370 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli tahvilin ihracı tamamlanmıştır. Tahvilin vade başlangıç tarihi 25.02.2022 olup kupon faiz oranı %21.4904 olarak belirlenmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 24.02.2022 tarihli toplantısında; 2021 yılı hesap dönemine ait Olağan Genel Kurul Toplantısı'nın 23 Mart 2022 Çarşamba günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 24 Şubat 2022 tarihli toplantısında; sermaye piyasası mevzuatı, Şirket Ana Sözleşmesi ve Şirket Kar Dağıtım Politikası’na uygun olarak hazırlanmış olan kar payı dağıtım önerisi uyarınca;

• yatırım döneminde olan Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla, karın dağıtılmayarak Şirket bünyesinde tutulmasına,
• sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu’na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılması hususunun Genel Kurul'un onayına sunulmasına karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verildiği duyurulmuştu. Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 3.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin gerekli izinlerin alınması, satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Şirketimiz Ana Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 7. maddesinin tadiline T.C. Ticaret Bakanlığı'nın E-50035491-431.02-00071519764 sayılı yazısı ile onay verilmiştir. Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 7. maddesi yapılacak ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerimizin onayına sunulacaktır.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesinde bulunan, Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş. mülkiyetindeki toplam 72.609 m2 büyüklüğündeki taşınmazların satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazların mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 31 Ocak 2022 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;

Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde “Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.”, “Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.”, “Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.”den değerleme hizmeti alınmasına,

2022 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için “Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.” veya “Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.”den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’nin 37/2 maddesi uyarınca yapılan açıklamadır.

2021 yılına ilişkin olarak, yıllık bazda ortalama doluluğa karşılık gelen yıllık ekspertiz kira bedeli ile elde edilen yıllık kira geliri karşılaştırıldığında; Koronavirüs küresel salgınının 2021 yılı içerisinde devam eden etkileri kapsamında portföyümüzde bulunan Ege Perla Alışveriş Merkezi, Kule Çarşı ve Tuzla Meydan Çarşı’dan ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.Ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilen alışveriş merkezi ve iki çarşının 2021 yılı için yıllık kira ekspertiz bedeli toplamları KDV hariç 9,3 milyon TL, 2021 yılı sonunda elde edilen toplam kira gelirleri ise KDV hariç 7,5 milyon TL’dir. Ayrıca, yukarıda değinilen pandemi etkisi sonucunda, Ege Perla AVM’de ilişkili tarafa kiralanan ATM alanı ile Paşabahçe Mağazası’ndan ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.

İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.

Şirketimiz kayıtlı sermaye tavanının, 2022-2026 yılları için geçerli olmak üzere, 7 milyar TL'ye yükseltilmesine ve bu kapsamda Şirket Ana Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 7. maddesinin tadiline Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21.01.2022 tarih ve E-12233903-340.08-16148 sayılı yazısı ile onay verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 18.01.2022 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesinde bulunan, Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş. mülkiyetindeki toplam 72.609 m2 büyüklüğündeki taşınmazların, Şirketimizin konut sektörüne ilişkin mevcut yatırım stratejisi kapsamında proje geliştirmek üzere 130 milyon TL bedel üzerinden satın alınmasına karar verilmiştir. Söz konusu taşınmazlar üzerinde, aynı lokasyonda geliştirilmekte olan Ömerli Kasaba Evleri Projemizin devamı niteliğinde bir konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır.

75.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli, TRFISGY12219 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’nin 40/3/ç maddesi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; Şirketimiz tarafından 2021 yılı içerisinde 7,9 milyon TL+KDV tutarında arsa alımı, gayrimenkul projelerimizde yer alan ünitelerin satışı kapsamında yaklaşık 350,8 milyon TL+KDV tutarında satış işlemi ve yenilenen sözleşmeler dahil yıllık kira bedeli toplamı yaklaşık 65,7 milyon TL+KDV olan kiralama işlemi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 135.000.000 TL nominal değerli, 60 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

Şirketimiz, kayıtlı sermaye tavanının artırılması kapsamında 29.12.2021 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvurmuştur.

Yönetim Kurulumuzun 22 Aralık 2021 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-18.1 sayılı “Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği” ve Şirket Ana Sözleşmesi uyarınca;

• Şirketimizin 2.000.000.000 TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanının, 2022-2026 yılları için geçerli olmak üzere 7.000.000.000 TL’ye yükseltilmesine ve Şirket Ana Sözleşmesinin “Sermaye ve Pay Senetleri” başlıklı 7. maddesinin tadil tasarısına uygun olarak tadili kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu ve ilgili Bakanlık’tan gerekli izinlerin alınmasına,

• Söz konusu izinlerin alınmasını müteakip, yeni kayıtlı sermaye tavanı ile Şirket Ana Sözleşmesinin tadil edilen “Sermaye ve Pay Senetleri” başlıklı 7. maddesinin yapılacak ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmasına

karar verilmiştir.

170.000.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli, TRFISGYA2110 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 78.650.000 TL nominal değerli, 389 gün vadeli , vade sonu tek kupon ödemeli tahvilin ihracı tamamlanmıştır. Tahvilin vade başlangıç tarihi 15.11.2021 olup kupon faiz oranı %18.6507 olarak belirlenmiştir.

Principal payment of Corporate Bill TRFISGYK2118 has been made.

Şirketimizin Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti. ile birlikte geliştirmekte olduğu Altunizade Konut Projesi’nde, proje geliştirme çalışmalarına devam edilmekte olup, projenin üst yapı inşaat işlerine ilişkin ihale süreci tamamlanmıştır. Bu kapsamda, proje inşaatına yıl bitmeden başlanılması ve projenin 2022 yılı sonunda tamamlanması hedeflenmektedir. Merkezi lokasyonu ile öne çıkan projedeki konut ve ticari ünitelerin tamamının satılması halinde toplamda yaklaşık 1,6 milyar TL tutarında gelir elde edilmesi öngörülmektedir.

Şirketimizde gerçekleşen yönetim kurulu üye değişikliği kapsamında Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilen Sn. Kubilay Aykol’un, Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği kapsamında Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi’nde üye olarak görevlendirilmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 1 Ekim 2021 tarihinde yapılan toplantısında; Sn. Neşe Gülden Sözdinler’in istifası ile boşalan yönetim kurulu üyeliğine, Türk Ticaret Kanunu’nun 363. maddesi kapsamında ilk genel kurulda onaya sunulmak ve söz konusu genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Sn. Kubilay Aykol’un seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 75.000.000 TL nominal değerli, 119 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

73.500.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli, TRFISGY92112 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş., yaptığı gözden geçirme sonucunda Şirketimizi "yatırım yapılabilir" kategori içerisinde değerlendirerek Uzun Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) AA, Kısa Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) A1+, görünümlerini ise "Stabil" olarak teyit etmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 170.000.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

274.000.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli, TRFISGY82113 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 130.000.000 TL nominal değerli, 124 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

120.250.000 TL nominal değerli, 99 gün vadeli, TRFISGY72114 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Portföyümüzde bulunan ve mülkiyetinin %50’si Şirketimize, %50’si Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti.’ye (TECİM) ait olan, tapuda İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi’nde kayıtlı arsa üzerinde geliştirilmesi planlanan projeye ilişkin TECİM ile hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi imzalanmasına karar verilmiştir. 6 Blok konut, 1 Blok ofis ve kısmen ticaret alanından oluşacak projede inşaata yıl içerisinde başlanması planlanmaktadır.

Saha Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. (SAHA) ile 08.06.2021 tarihinde kredi derecelendirme sözleşmesi imzalanmış olup, iki derecelendirme dönemini kapsayan sözleşme 08.06.2023 tarihine kadar geçerlidir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 73.500.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

55.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli, TRFISGY52116 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 274.000.000 TL nominal değerli, 120 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

250.000.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli, TRFISGY42125 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli borçlanma aracı ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)'na yaptığı başvuru, SPK'nın 15.04.2021 tarih ve 21/615 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

Koronavirüs salgını kapsamında, Şirket portföyünde yer alan alışveriş merkezi, çarşı ve ticaret alanı kiracılarına, güncel ziyaretçi sayıları ve iş hacimleri dikkate alınarak; geçmiş borçlarını kapatmaları veya ödeme planına bağlamaları şartıyla ve her bir kiracı özelinde değişen şekil ve tutarlarda Nisan-Haziran 2021 dönemi için kira desteği sağlanması hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 120.250.000 TL nominal değerli, 99 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

100.000.000 TL nominal değerli, 123 gün vadeli, TRFISGY42117 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin 24 Mart 2021 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanan Şirketimiz bağımsız denetiminin 2021 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından yerine getirilmesi hususu İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 2 Nisan 2021 tarihinde tescil edilerek, 5 Nisan 2021 tarih ve 10302 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Şirketimizin 24 Mart 2021 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı sonuçları, 02 Nisan 2021 tarihinde tescil edilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği gereğince ve komitelerin çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;
• Kurumsal Yönetim Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem'in, Komite Üyeliklerine Sn. Neşe Gülden Sözdinler, Sn. Murat Doğan ve Şirket Yatırımcı İlişkileri Bölümü'nün bağlı olduğu Grup Başkanı olarak görev yapmakta olan Sn. Ayşegül Şahin Kocameşe'nin seçilmesine,
• Aday Gösterme Komitesi ile Ücret Komitesi'nin ayrıca oluşturulmamasına, söz konusu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
• Riskin Erken Saptanması Komitesi, Komite Başkanlığı'na Sn. Haluk Büyükbaş'ın, Komite Üyeliklerine ise Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem ve Sn. Murat Doğan'ın seçilmesine,
• Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı'na Sn. Nihat Uzunoğlu'nun, Komite Üyeliğine ise Sn. Haluk Büyükbaş'ın seçilmesine
karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 24 Mart 2021 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Sezgin Yılmaz'ın, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Murat Karluk Çetinkaya'nın seçilmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin 24.03.2021 tarihinde gerçekleştirilen 2020 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda; Yönetim Kurulu'nun Şirketin mevcut stratejileri çerçevesinde, genel ekonomik konjonktür ve Şirket finansman politikası dikkate alınarak, Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla kar payı dağıtılmamasına ilişkin önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına ve sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu'na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılmasına karar verilmiştir.

Şirketimizin 2020 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 24.03.2021 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;
• 2020 yılına ait finansal tabloların onaylanmasına,
• Yıl içerisinde Yönetim Kurulu Üyeliğine yapılan atamaların onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerinin 2020 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmelerine,
• 2020 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına,
• Yönetim Kurulu üyeliklerine 1 yıl süreyle görev yapmak üzere Sn. Sezgin Yılmaz, Sn. Murat Karluk Çetinkaya, Sn. Aysel Tacer, Sn. Özcal Korkmaz, Sn. Neşe Gülden Sözdinler, Sn. Murat Doğan, Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem, Sn. Haluk Büyükbaş ve Sn. Nihat Uzunoğlu'nun seçilmelerine,
• 01.04.2021 tarihinden itibaren, Yönetim Kurulu Üyelerine aylık brüt 14.350 TL ücret ödenmesine,
• 2021 yılı için bağımsız denetim hizmeti almak üzere denetçi olarak seçilen Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmesine,
• Şirketin ödediği idari para cezasının Yönetim Kurulu Üyelerine rücu edilmemesine,
• 2021 yılı içerisinde yapılacak bağışların üst sınırının 150.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir.
Genel Kurul toplantısında pay sahiplerine; 2020 yılı içerisinde yapılan bağışlar, Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. ve 4.4.7 sayılı ilkeleri ile III-48.1 sayılı Tebliğin 37. maddesi uyarınca bilgi verilmiştir.
Olağan Genel Kurul toplantı tutanağı, hazır bulunanlar listesi ve kar dağıtım tablosu Kamuyu Aydınlatma Platformu duyurusunda pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

Şirketimizin 24 Mart 2021 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2021 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin bağımsız denetim şirketi olarak seçilmesi hususu onaylanmıştır.

100.000.000 TL nominal değerli, 3 yıl vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 12. kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 18 Mart 2021 tarihinde yapılan toplantısında; Kurumsal Yönetim Komitesi'nin, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği çerçevesinde yaptığı değerlendirme kapsamında, Şirketimizin 24.03.2021 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısına ilişkin bağımsız yönetim kurulu üye aday listesinin Sayın Prof. Dr. Arzu Erdem, Sayın Haluk Büyükbaş ve Sayın Nihat Uzunoğlu'ndan oluşmasına karar verilmiştir.

Bağımsız yönetim kurulu üye adaylarının özgeçmişleri ile bağımsızlık beyanları ekte ve Şirketin www.isgyo.com.tr adresli internet sitesinde pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verildiği duyurulmuştu.

Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 3.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere, 3.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi ile ihraca ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi ve ihraca ilişkin gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesi hususlarında Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 26.02.2021 tarihli toplantısında; 2020 yılı hesap dönemine ait Olağan Genel Kurul Toplantısı'nın 24 Mart 2021 Çarşamba günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmasına karar verilmiştir.

• Yönetim Kurulumuzun 26 Şubat 2021 tarihli toplantısında; sermaye piyasası mevzuatı, Şirket Ana Sözleşmesi ve Şirket Kar Dağıtım Politikası’na uygun olarak hazırlanmış olan kar payı dağıtım önerisi uyarınca;

• Şirketin mevcut stratejileri çerçevesinde, genel ekonomik konjonktür ve Şirket finansman politikası dikkate alınarak, Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla kar payı dağıtılmaması,
• Sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu’na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılması hususunun Genel Kurul'un onayına sunulmasına karar verilmiştir.

Denetimden Sorumlu Komite'nin önerisi ve Yönetim Kurulu'nun 24.02.2021 tarihli kararı doğrultusunda, Şirketimizin bağımsız denetim hizmetinin 2021 yılı faaliyet dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınması hususu Genel Kurul'un onayına sunulacaktır.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 55.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

50.750.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli, TRFISGY22119 ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu(SPK)'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nin (II-17.1) "Yaygın ve süreklilik arz eden işlemler" başlıklı 10.maddesi uyarınca 2021 yılına ilişkin hazırlanan raporun sonuç bölümü Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 37/2 maddesi uyarınca yapılan açıklamadır.

2020 yılı sonunda, yıllık bazda ortalama doluluğa karşılık gelen yıllık ekspertiz kira bedeli ile elde edilen kira geliri karşılaştırıldığında, portföyümüzde bulunan Kanyon Alışveriş Merkezi, Ege Perla Alışveriş Merkezi, Kule Çarşı ve Tuzla Meydan Çarşı'dan ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.

Koronavirüs salgını kapsamında, kamu sağlığının korunması amacıyla 2020 yılı içerisinde alışveriş merkezi ve çarşıların faaliyetlerine bir süre ara verilmesi, faaliyete açılmalarını müteakip salgınla mücadele kapsamında kamu otoritelerince alınan tedbirler, salgının seyrine paralel olarak azalan ziyaretçi sayısı ve azalan iş hacmi söz konusu alışveriş merkezi ve çarşılarda ekspertiz kira değerlerinin altında kira geliri elde edilmesinde etkili olmuştur. AVM, çarşı ve ticari alanların geçici olarak faaliyete kapandığı 20.03.2020 tarihinden itibaren verilen kira desteklerine ilişkin alınan tüm kararlar, KAP'ta ilan edilerek yatırımcılarımıza duyurulmuştur.

Ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilen iki alışveriş merkezi ve iki çarşının 2020 yılı için ortalama dolulukları baz alınarak hesaplanan kira ekspertiz bedeli toplamları KDV hariç 42,8 milyon TL, 2020 yılı sonunda elde edilen toplam kira gelirleri ise KDV hariç 31,2 milyon TL'dir. Ayrıca, yukarıda değinilen pandemi etkisi sonucunda, ilişkili tarafımız Paşabahçe Mağazaları A.Ş'nin Kanyon AVM'de ve Ege Perla AVM'de bulunan mağazalarından ve ilişkili tarafımız Türkiye İş Bankası A.Ş'nin Kanyon AVM'de bulunan şubesinden ekspertiz kira bedelinin altında kira geliri elde edilmiştir.

İlgili konu, yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak pay sahiplerine bilgi verilecektir.

Şirketimizin İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi'nde geliştireceği 16 adet villa projesine ait inşaat işlerinin yapılan ihale sonucunda Ant Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. firmasına yaptırılmasına karar verilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113ISIN kodlu tahvilin 8. kupon ve itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 250.000.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

150.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli, TRFISGY12110ISIN kodlu finansman bonosunun ödemesi gerçekleştirilmiştir.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 115 ada, 5 no.lu parsel üzerinde kayıtlı 15.313,76 m2 alana sahip arsadaki Bayek Tedavi Sağlık Hizmetleri ve İşletmeciliği A.Ş.’ye ait yaklaşık %32,8 oranındaki mülkiyet payının satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazın mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 18 Ocak 2021 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;

Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde "Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.", "Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.", "Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ve "Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." den değerleme hizmeti alınmasına ve

2021 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için "Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş." veya "Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’nin 40/3/ç maddesi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında; 2020 yılı içerisinde Şirketimiz gayrimenkul portföyüne ilişkin olarak aylık kira bedeli toplamı yaklaşık 3,8 milyon TL + KDV olan kiralama işlemi yapılmış, yaklaşık 14,8 milyon TL+ KDV tutarında arsa alımı ve yaklaşık 7,8 milyon TL+ KDV tutarında konut alımı yapılmıştır.

Şirketimiz portföyünde bulunan Manzara Adalar, Topkapı İnistanbul ve Ege Perla projeleri kapsamında, 2020 yılı içerisinde toplam satış değeri KDV hariç 178,4 milyon TL olan 231 adet konut satılmıştır. 67 adet ünite ekspertiz değerinin altında satılmış olup, söz konusu konutların toplam satış değeri KDV hariç yaklaşık 42,5 milyon TL, ekspertiz değeri toplamı ise KDV hariç yaklaşık 44,5 milyon TL’dir.

Yönetim Kurulumuzun 06.01.2021 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 115 ada, 5 no.lu parsel üzerinde kayıtlı 15.313,76 m2 alana sahip arsadaki Bayek Tedavi Sağlık Hizmetleri ve İşletmeciliği A.Ş.’ye ait %32,8 oranındaki mülkiyet payının 7.873.133 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve satın alma bedelinin tapu devir tarihinde peşin olarak ödenmesine karar verilmiştir.

İş Kuleleri Kule-3’te yer alan 1.033 m2’lik ofis alanının Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş.’ye 5 yıl süre ile kiralanmasına ve Ege Perla B Kule, ofis alanında kiracı olan İş Faktoring A.Ş.’nin kira süresinin 1 yıl uzatılmasına karar verilmiş olup kiralama işlemleri ekspertiz kira bedeli dikkate alınarak gerçekleştirilmiştir.

Koronavirüs salgını kapsamında, Şirket portföyünde yer alan alışveriş merkezi, çarşı ve ticaret alanlarındaki kiracılara, Ocak-Mart 2021 dönemi için, güncel ziyaretçi sayısı ve kiracıların iş hacmine göre; kiracıların geçmiş borçlarını kapatması veya ödeme planına bağlamaları şartıyla ve her bir kiracı özelinde değişen şekil ve tutarlarda kira desteği sağlanması hususlarında Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 22.12.2020 tarihli toplantısında, halihazırda İş Kuleleri, Kule 2'de kiracı olan İş Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Maxis Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş.'nin kira sözleşmelerinin ekspertiz kira değerleri dikkate alınarak bir yıl süreyle uzatılmasına karar verilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 11. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 12. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %4,00 olarak belirlenmiştir.

68.800.000 TL nominal değerli, 374 gün vadeli, TRSISGYA2016 ISIN kodlu tahvilin itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 100.000.000 TL nominal değerli, 123 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 50.750.000 TL nominal değerli, 90 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

50.000.000 TL nominal değerli, 387 gün vadeli, TRSISGYK2014 ISIN kodlu tahvilin itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 7. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 8. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %4,0318 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 150.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

Şirketimizde gerçekleşen Yönetim Kurulu Üyesi değişikliği kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği gereğince ve komitelerin çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere; Kurumsal Yönetim Komitesi üyeliğine Yönetim Kurulu Üyesi Sn. Neşe Gülden Sözdinler’in seçilmesine karar verilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 10. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 11. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %3,86 olarak belirlenmiştir.

Ege Perla Alışveriş Merkezi'nin yönetim ve kiralama hizmetleri konusunda 2 yıl süreyle Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.'den hizmet alınmasına ve gerekli sözleşmelerin imzalanması hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

Koronavirüs salgını kapsamında, Şirket portföyünde yer alan alışveriş merkezi, çarşı ve ticaret alanlarıyla ilgili olarak; kiracılarımıza, Eylül-Aralık 2020 dönemi için, güncel ziyaretçi sayısı ve kiracıların iş hacmine göre, kira desteği verilip verilmemesi ve verilebilecek kira desteğinin belirlenmesi konularında Şirket Genel Müdürlüğü yetkili kılınmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 8 Eylül 2020 tarihinde yapılan toplantısında; Yönetim Kurulu üyeliğinden istifa eden Sayın Ömer Karakuş'un yerine Sayın Sezgin Yılmaz'ın, Yönetim Kurulu üyeliğinden istifa eden Sayın Süleyman Hayrettin Özcan'ın yerine Sayın Neşe Gülden Sözdinler'in ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmesine ve yapılan Yönetim Kurulu görev dağılımı çerçevesinde Sayın Sezgin Yılmaz'ın Yönetim Kurulu Başkanlığı'na, Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Murat Karluk Çetinkaya'nın ise Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği'ne seçilmesine karar verilmiştir.

85.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli, TRFISGY82014 ISIN kodlu finansman bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

İş Kuleleri Kule 2'de bulunan yaklaşık 596 m2'lik ofis alanı, T. İş Bankası A.Ş.'ye kiralanmış olup, söz konusu kiralama işlemi, ekspertiz kira bedeli dikkate alınarak gerçekleştirilmiştir.

SAHA Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş., yaptığı gözden geçirme sonucunda Şirketimizi "yatırım yapılabilir" kategori içerisinde değerlendirerek Uzun Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) AA, Kısa Vadeli (Ulusal) Notumuzu (TR) A1+, görünümlerini ise "Stabil" olarak teyit etmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 6. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 7. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %2,6509 olarak belirlenmiştir.

Dava takibi, icra takibi, danışmanlık vb. hukuki hizmetler konusunda Yanar Hukuk Bürosundan hizmet alınmasına karar verilmiştir.

Şirketimizin 1.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli borçlanma aracı ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)'na yaptığı başvuru, SPK'nın 9.7.2020 tarih ve 41/850 sayılı kararı ile onaylanmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 10 Temmuz 2020 tarihinde yapılan toplantısında; Yönetim Kurulu üyeliğinden istifa eden Sayın İsmail Hakkı Akşener’in yerine Sayın Murat Karluk Çetinkaya’nın ilk olağan genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmesine karar verilmiştir.

İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 115 ada, 5 no.lu parsel üzerinde kayıtlı 15.313,76 m2 alana sahip arsadaki yaklaşık %67,2 oranındaki mülkiyet payının satın alınmasına ilişkin tapu işlemleri tamamlanmış ve taşınmazın mülkiyeti Şirketimize geçmiştir.

Koronavirüs küresel salgınının perakende sektörü üzerinde etkilerinin devam ediyor olması sebebiyle, Şirket portföyünde yer alan alışveriş merkezi, çarşı ve ticaret alanlarındaki güncel ziyaretçi sayısı ve iş hacmi dikkate alınarak;

Haziran ayı için aylık sabit kira bedelleri üzerinden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek koşullar çerçevesinde %50 oranında kira indirimi yapılmasına karar verilen Kule Çarşı, Mallmarine ve Tuzla Meydan Çarşı’da; söz konusu indirim oranının Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarını kapsayacak şekilde %100 oranında uygulanmasına,

Ege Perla AVM’de, Haziran ayı kirasına yapılacak indirimler konusunda Şirket Genel Müdürlüğü’ne verilen yetkinin; Temmuz ve Ağustos aylarını da kapsayacak ve aylık kira bedellerine %100 oranında indirim yapılabilecek şekilde genişletilmesine,

Kanyon AVM’de; güncel ziyaretçi sayısı ve iş hacmi dikkate alınarak kiracı bazlı değerlendirme yapmak suretiyle, Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarına ilişkin verilecek kira indirimleri ve diğer kira destekleri konusunda Şirket Genel Müdürlüğü’ne yetki verilmesine karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 01.07.2020 tarihinde yapılan toplantısında; İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 115 ada, 5 no.lu parsel üzerinde kayıtlı 15.313,76 m2 alana sahip arsadaki Altınhas Holding Anonim Şirketi’ne ait yaklaşık %67,2 oranındaki mülkiyet payının 14.785.000 TL+KDV bedel üzerinden satın alınmasına ve bedelinin tapu devir tarihinde ödenmesine karar verilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 9. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 10. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %2,82 olarak belirlenmiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 1.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verildiği duyurulmuştu.

Bu kapsamda, Şirketimizce yurtiçinde 1.000.000.000 Türk Lirası borçlanma aracı ihraç edilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca onaylanmak üzere 1.000.000.000 TL ihraç tavanı kapsamında, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara satış ve tahsisli satış yöntemiyle tertipler halinde, maksimum 1.200 güne kadar vadeli, sabit veya değişken faizli borçlanma aracı ihraç edilmesine, ihraçlara ilişkin tüm şart ve esasların belirlenmesi, değişken faizli ihraç yapılması halinde türev kullanılarak işlemlerin sabit faizli olacak şekilde yapılandırılabilmesi ile ihraç edilecek borçlanma araçlarına ilişkin aracı kurumun yetkilendirilmesi hususunda Şirket Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesine ve ihraçlara ilişkin satışların tamamlanması ve Borsa İstanbul'da işlem görmesi de dâhil olmak üzere gerekli bütün işlemlerin yerine getirilmesine ilişkin süreçlerin verilen yetkiye istinaden Şirket Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmesine karar verilmiştir.

Şirketimizin, İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla nitelikli yatırımcılara satışa sunulan 85.000.000 TL nominal değerli, 91 gün vadeli finansman bonosu ihracı tamamlanmıştır.

Koronavirüs (Covid-19) küresel salgınına ilişkin olarak kamu otoritelerinin kademeli normalleşmeye geçiş süreci kapsamındaki açıklama ve uygulamaları dikkate alınarak; Şirketimiz portföyünde yer alan ve kademeli olarak faaliyete geçen Kule Çarşı, Mallmarine ve Tuzla Meydan Çarşı’nın da 1 Haziran 2020 tarihi itibarıyla tam kapasite ile faaliyete geçmesine, Kanyon AVM ve bahsi geçen çarşı ve ticari alanlarda işletmelerini açan kiracılara Haziran ayı için Şirket Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek koşullar çerçevesinde aylık sabit kira bedelleri üzerinden %50 oranında kira indirimi yapılmasına,

Ege Perla Alışveriş Merkezi’nin 1 Haziran 2020 tarihinden itibaren ziyaretçilere açılarak tam kapasiteyle faaliyete başlatılmasına ve Haziran ayı kirasına yapılacak indirimler konusunda Şirket Genel Müdürlüğü’nün yetkili kılınmasına karar verilmiştir.

80.000.000 TL nominal değerli, 177 gün vadeli, TRFISGY52017 ISIN kodlu finansman bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

Şirket portföyünde yer alan ve geçici süreyle hizmete kapatılan alışveriş merkezleri, çarşı ve ticaret alanlarına ilişkin olarak; Mayıs ayı içerisinde pandeminin ülkemizdeki nispeten olumlu seyri ile alınan tedbirlerin etkisini göstermeye başladığının kamu otoritelerince duyurulması ve Cumhurbaşkanlığı’nın 11 Mayıs 2020 tarihi itibarıyla alışveriş merkezlerinin kısmi olarak açılabileceği yönündeki açıklaması çerçevesinde; 

• Kanyon Alışveriş Merkezi, Kule Çarşı, Mallmarine ve Tuzla Meydan Çarşı’nın 11 Mayıs 2020 tarihi itibarıyla kademeli olarak faaliyete açılmasına ve bu tarihten itibaren işletmelerini açan kiracılardan Şirket Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek koşullar çerçevesinde Mayıs ayına ilişkin kira bedeli alınmamasına,
• Kanyon Alışveriş Merkezi’ndeki tüm kiracıların (resmi tedbirler kapsamında hakkında kapalı kalma kararı bulunan iş kolları hariç olmak üzere) en geç 1 Haziran 2020 tarihine kadar faaliyete başlatılmasına karar verilmiştir.

Yönetim Kurulumuzun 29 Nisan 2020 tarihinde yapılan toplantısında; Yönetim Kurulu üyeliğinden istifa eden Sayın Mehmet Türk'ün yerine Sayın Özcal Korkmaz’ın ilk olağan genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmesine karar verilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 5. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 6. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %2,8596 olarak belirlenmiştir.

Şirketimizin 25 Mart 2020 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında onaylanan Şirketimiz bağımsız denetiminin 2020 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından yerine getirilmesi hususu İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından 10 Nisan 2020 tarihinde tescil edilerek, 14 Nisan 2020 tarih ve 10058 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Şirketimizin 25 Mart 2020 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı sonuçları, 10 Nisan 2020 tarihinde tescil edilmiştir.

Tüm dünyayı olduğu gibi ülkemizi de etkisi altına alan Koronavirüs (COVID-19) küresel salgını kapsamında, Şirket portföyünde yer alan ve geçici süreyle hizmete kapatılan Kanyon Alışveriş Merkezi, Ege Perla Alışveriş Merkezi ile diğer çarşı/ticaret alanlarına (Kule Çarşı, Mallmarine ve Tuzla Meydan Çarşı) ilişkin olarak; söz konusu taşınmazların hizmete kapatıldığı 20 Mart 2020 tarihinden itibaren 30 Nisan 2020 tarihine kadar olan süre için kapalı olan mağaza kiracılarımızdan kira bedeli alınmamasına, söz konusu dönem içerisinde hizmet vermeye devam eden mağazalar için kira bedeli alma yetkisinin Şirket Genel Müdürlüğüne verilmesine karar verilmiştir.

Küresel salgının ortaya çıkardığı olumsuz ekonomik koşulları güç birliği ve dayanışma ile bertaraf edeceğimiz bugünlerde, Yönetim Kurulumuzca alınan karar kapsamında oluşacak gelir kaybının Şirketimizin nitelikli gayrimenkullerden oluşan çeşitlendirilmiş portföy yapısı ve gelir kaynakları dikkate alındığında kısıtlı düzeyde olması beklenmekle birlikte, salgının seyri ve süresi öngörülemediğinden, Şirket yönetimince alınan kararların nihai etkisi izleyen dönem içerisinde daha net analiz edilebilecektir.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği gereğince ve komitelerin çalışma esasları çerçevesinde görev yapmak üzere;

• Kurumsal Yönetim Komitesi, Komite Başkanlığı’na Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem’in, Komite Üyeliklerine Yönetim Kurulu Başkan Vekili Sn. Süleyman H. Özcan, Sn. Murat Doğan ve Şirket Yatırımcı İlişkileri Bölümü’nün bağlı olduğu Grup Başkanı olarak görev yapmakta olan Sn. Ayşegül Şahin Kocameşe’nin seçilmesine,
• Aday Gösterme Komitesi ile Ücret Komitesi’nin ayrıca oluşturulmamasına, söz konusu komitelerin görevlerinin Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmesine,
• Riskin Erken Saptanması Komitesi, Komite Başkanlığı’na Sn. Haluk Büyükbaş’ın, Komite Üyeliklerine ise Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem ve Sn. Murat Doğan’ın seçilmesine,
• Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığı’na Sn. Nihat Uzunoğlu’nun, Komite Üyeliğine ise Sn. Haluk Büyükbaş’ın seçilmesine

karar verilmiştir.

Şirketimizin 25 Mart 2020 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, 2020 yılı hesap dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin bağımsız denetim şirketi olarak seçilmesi hususu onaylanmıştır.

Yönetim Kurulumuzun 25 Mart 2020 tarihinde yapılan toplantısında; Şirket Yönetim Kurulu Başkanlığına Sayın Ömer Karakuş'un, Yönetim Kurulu Başkan Vekilliğine Sayın Süleyman H. Özcan'ın seçilmesine karar verilmiştir

Şirketimizin 25.03.2020 tarihinde gerçekleştirilen 2019 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda; Yönetim Kurulu’nun Şirketin mevcut stratejileri çerçevesinde, genel ekonomik konjonktür ve Şirket finansman politikası dikkate alınarak, Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla kar payı dağıtılmamasına ilişkin önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına ve sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu'na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılmasına karar verilmiştir.

Şirketimizin 2019 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 25.03.2020 tarihinde saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmıştır. Söz konusu toplantıda;

• 2019 yılına ait finansal tabloların onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerinin 2019 yılı çalışmalarından dolayı ibra edilmelerine,
• 2019 yılı karının dağıtımına ilişkin Yönetim Kurulu kar payı dağıtım önerisinin aynen kabul edilerek kar payı dağıtılmamasına,
• Yönetim Kurulu üyeliklerine 1 yıl süreyle görev yapmak üzere ile Sn. Ömer Karakuş, Sn. Aysel Tacer, Sn. Süleyman H. Özcan, Sn. İ. Hakkı Akşener, Sn. Mehmet Türk, Sn. Murat Doğan, Sn. Prof. Dr. Arzu Erdem, Sn. Haluk Büyükbaş ve Sn. Nihat Uzunoğlu'nun seçilmelerine,
• 01.04.2020 tarihinden itibaren, Yönetim Kurulu Üyelerine aylık brüt 12.700 TL ücret ödenmesine,
• 2020 yılı için bağımsız denetim hizmeti almak üzere denetçi olarak seçilen Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'nin onaylanmasına,
• Yönetim Kurulu Üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddelerinde yazılı muameleleri yapabilmeleri için izin verilmesine,
• Şirketin 2020 yılı içerisinde yapacağı bağış sınırının 125.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir.

Genel Kurul toplantısında pay sahiplerine; 2019 yılı içerisinde bağış yapılmadığı bilgisi ile Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 1.3.6. ve 4.4.7 sayılı ilkeleri ile III-48.1 sayılı Tebliğin 37. maddesi uyarınca bilgi verilmiştir.

Olağan Genel Kurul toplantı tutanağı, hazır bulunanlar listesi ve kar dağıtım tablosu Kamuyu Aydınlatma Platformu duyurusnda pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 8. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

100.000.000 TL nominal değerli, 1.092 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRSISGY32111 ISIN kodlu tahvilin 9. kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı %3,38 olarak belirlenmiştir.

Tüm dünyayı olduğu gibi ülkemizi de etkisi altına alan Koronavirüs (COVID-19) küresel salgını nedeniyle kamu sağlığının korunması kapsamında İstanbul’da yer alan Kanyon Alışveriş Merkezi ile İzmir’de yer alan Ege Perla Alışveriş Merkezi’nin 20 Mart 2020, saat 20.00 itibarıyla geçici bir süre ile hizmete kapatılmasına karar verilmiştir. Alışveriş merkezinin faaliyet göstermediği süre boyunca ziyaretçilerin temel ihtiyaçlarını karşılayabileceği market ve eczaneler mağaza sahiplerinin inisiyatifine bağlı olarak açık kalabilecektir. Gelişmelerle ilgili tüm yatırımcılarımızı bilgilendirmeye devam edeceğiz. Bu zor dönemi kısa sürede sağlıklı bir şekilde geride bırakmayı diliyoruz.

Yönetim Kurulumuzun 19 Mart 2020 tarihinde yapılan toplantısında; Kurumsal Yönetim Komitesi'nin, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği çerçevesinde yaptığı değerlendirme kapsamında, Şirketimizin bağımsız yönetim kurulu üye aday listesinin Sayın Prof. Dr. Arzu Erdem, Sayın Haluk Büyükbaş, Sayın Nihat Uzunoğlu ve Sayın Gökben Karaaslan Aksoy'dan oluşmasına karar verilmiştir.

Bağımsız yönetim kurulu üye adaylarının özgeçmişleri ekte ve Şirketin www.isgyo.com.tr adresli internet sitesinde pay sahiplerimizin bilgisine sunulmuştur.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üye Adaylarının özgeçmişleri için tıklayın.

Şirketimizin kamuya açıklanmış olan Genel Kurul tarihinde corona virüs kaynaklı olarak bir erteleme olmadığını duyurur, öte yandan toplantıya fiziken katılım sağlamak isteyen yatırımcılarımız bakımından, elektronik ortamda genel kurul toplantılarına katılım sağlanması yönünde bir tercihte de bulunulabileceğini hatırlatmak isteriz.

Denetimden Sorumlu Komite'nin önerisi ve Yönetim Kurulu'nun 9.03.2020 tarihli kararı doğrultusunda, Şirketimizin bağımsız denetim hizmetinin 2020 yılı faaliyet dönemi için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınması hususu Genel Kurul'un onayına sunulacaktır.

Our Company used a bank loan from İşbank amounting TL 150 mn for a 1 year maturity.

• Yönetim Kurulumuzun 27.02.2020 tarihli toplantısında; 2019 yılı hesap dönemine ait Olağan Genel Kurul Toplantısı'nın 25 Mart 2020 Çarşamba günü saat 10.00'da İş Sanat Kültür Merkezi, İş Kuleleri Levent-Beşiktaş/İstanbul adresinde yapılmasına karar verilmiştir.
• Yönetim Kurulumuzun 27 Şubat 2020 tarihli toplantısında; Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı, Şirket Ana Sözleşmesi ve Şirket Kar Dağıtım Politikası’na uygun olarak hazırlanmış olan kar payı dağıtım önerisi uyarınca;
• Şirketin mevcut stratejileri çerçevesinde, genel ekonomik konjonktür ve Şirket finansman politikası dikkate alınarak, Şirketin nakit akışlarını optimize etmek amacıyla kar payı dağıtılmaması,
• Sermaye piyasası mevzuatına göre hazırlanan finansal tablolar ile yasal kayıtlardaki net dönem karları üzerinden mevzuat gereği ayrılması gereken kanuni yedek akçenin ayrılmasından sonra; Vergi Usul Kanunu’na göre oluşan kardan kalan bakiyenin olağanüstü yedeklere, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak hazırlanan finansal tablolara göre oluşan kardan kalan bakiyenin geçmiş yıl karlarına aktarılması hususunun Genel Kurul'un onayına sunulmasına karar verilmiştir.

Şirket portföyünde yer alan Ege Perla Kompleksine ilişkin hukuki hizmetler konusunda Uluhan Hukuk Bürosu’ndan hizmet alınacaktır.

100.000.000 TL nominal değerli, 728 gün vadeli, 3 ayda bir kupon ödemeli, TRLIBOR'a endeksli 3 ayda bir değişken faizli, TRSISGY12113 ISIN kodlu tahvilin 4. kupon ödemesi gerçekleştirilmiştir.

İş Kuleleri, Kule 2, 17. katta yer alan 1.033 m2’lik alanda kiracı olan Anadolu Hayat Emeklilik A.Ş. ile kira sözleşmesine ilişkin ek protokol imzalanmış olup, kiracının güncel kira bedeli ekspertiz kira değerinin üzerindedir.

İş Kuleleri Kule 2’de toplam 2.029 m2’lik ofis alanı ile Kule 3’te 996 m2’lik ofis alanı T. İş Bankası A.Ş.'ye kiralanmış olup, kiralama işlemleri ekspertiz kira bedeli dikkate alınarak gerçekleştirilmiştir. Kiralanan alana ilişkin yapılacak kısmi tadilat işleri için İş Merkezleri Yönetim ve İşletim A.Ş.’den hizmet alınacaktır.

• Yönetim Kurulumuzun 17 Ocak 2020 tarihinde yapılan toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul değerleme kuruluşunun seçimi" başlıklı 35.maddesi uyarınca;
• Portföyümüzde bulunan gayrimenkuller için ekli listede belirlendiği şekilde "Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.", "Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.", "Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ve "Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."  değerleme kuruluşlarından değerleme hizmeti alınmasına,
• 2020 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için "Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş." veya "Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş."den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir.

• Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1)’nin 40. maddesinin 3. fıkrasının ç bendi uyarınca, kamuya açıklanan son finansal tablolarımızda yer alan aktif toplamının %2'sini geçmeyen alım, satım veya kiralama işlemlerinin toplu olarak bildirimi kapsamında;2019 yılı içerisinde Şirketimiz gayrimenkul portföyüne ilişkin olarak aylık kira bedeli toplamı KDV hariç yaklaşık 1,4 milyon TL olan kira sözleşmesi imzalanmış; konut ve ticari gayrimenkullere ilişkin olarak, Kapadokya Otel satışı dahil olmak üzere, 136,6 milyon TL tutarında (KDV hariç) satış işlemi gerçekleştirilmiştir.

• 100.000.000 TL nominal değerli, 92 gün vadeli, TRFISGY12011 ISIN kodlu finansman bonosunun itfa ödemesi gerçekleştirilmiştir.

24.12.2019 tarihli özel durum açıklamamız kapsamında, Kartal Manzara Adalar bünyesinde yer alan ofis ve ticari alanların tapu devir işlemleri tamamlanmış olup, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları Şirketimiz hesaplarına intikal etmiştir.

Kartal Manzara Adalar projesinde, eski arsa maliki olan Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri San. ve Tic. Ltd. Şti.(Tecim) ile hasılat paylaşımına ilişkin imzalanan sözleşme uyarınca, projede yer alan ofis ve ticari alanların gayrimenkul yatırım fonuna devri kapsamında Tecim’e yapılacak olan KDV hariç 173,5 milyon TL tutarındaki hasılat payı ödemesinin, aynı tutarda gayrimenkul yatırım fonu katılma payı vermek suretiyle yapılmasına karar verilmiştir.