GYO, gayrimenkullere ve gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen, Tebliğde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır.
Ortaklıklar belirli bir projeyi gerçekleştirmek amacıyla süreli, belirli alanlarda yatırım yapmak amacıyla ya da amaçlarında bir sınırlama olmaksızın süreli ve ya süresiz olarak kurulabilirler.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ani usulde kurulabildikleri gibi mevcut ortaklıklar esas sözleşmelerini Kanun ve Tebliğ hükümlerine uygun olarak değiştirmek suretiyle gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşebilirler. Dönüşüm ya da kuruluşun Kurulca uygun görülebilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir.
A) Ani usulde kurulacak ise;
Kayıtlı sermayeli olarak anonim ortaklık şeklinde kurulmaları,
Çıkarılmış sermayelerinin asgari %49'u oranındaki hisse senetlerini, Tebliğde belirtilen süre ve esaslar dahilinde halka arz etmek üzere kurulmuş olması,
Başlangıç sermayelerinin 2006 yılı için 7.200.000 YTL'den az olmaması,
Başlangıç sermayesinin;
50 milyon YTL'den az olması halinde, başlangıç sermayesini temsil eden hisse
senetlerinin en az %10'unun ,
50 milyon YTL ve daha fazla olması halinde, başlangıç sermayesinin 5.000.000 YTL'lik
kısmını temsil eden hisse senetlerinin ,
nakit karşılığı çıkarılmış olması,
Ticaret unvanlarında 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı' ibaresinin bulunması,
Portföy işletmeciliği faaliyetinde bulunmak üzere Kurula başvurması,
Kurucu gerçek kişiler ile kamu kurumları ve kamu kurumu niteliğindeki tüzel kişiler dışındaki kurucu tüzel kişilerin yönetim kurulu üyelerinin kurucular için aranan şartları taşımaları,
Esas sözleşmenin Kanun ve tebliğ hükümlerine göre düzenlenmesi,
Kurulun uygun görüşünün alınması,
B) Dönüşecek ise;
Kayıtlı sermaye sistemi içinde yer alması ve ya bu amaçla Kurula başvurmuş olması,
Çıkarılmış sermayelerinin asgari %49'u oranındaki hisse senetlerini, Tebliğde belirtilen süre ve esaslar dahilinde halka arz edeceğini Kurula karşı taahhüt etmiş olması,
Mevcut ve ya çıkarılmış sermayesinin 2006 yılı için 7.200.000 YTL'den az olmaması,
Mevcut ve ya ödenmiş sermayesinin;
50 milyon YTL'den az olması halinde, mevcut ödenmiş ve ya çıkarılmış sermayesinibr>
temsil eden hisse senetlerinin en az %10'unun ,
50 milyon YTL ve daha fazla olması halinde, mevcut ödenmiş ve ya çıkarılmış
sermayesinin 5.000.000 YTL'lik kısmını temsil eden hisse senetlerinin ,
nakit karşılığı çıkarılmış olması,
Ticaret unvanını 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı' ibaresini içerecek şekilde değiştirmek üzere Kurula başvurmuş olması,
Ortaklıkta %10 ve ya üzerinde paya sahip gerçek kişi ortaklar ile kamu kurumları ve kamu kurumu niteliğindeki tüzel kişiler dışındaki tüzel kişi ortakların yönetim kurulu üyelerinin Tebliğde getirilen şartları taşımaları,
Portföy işletmeciliği faaliyetinde bulunmak üzere Kurula başvurması,
Esas sözleşmesini, Kanun ve tebliğ hükümlerine uygun şekilde değiştirmek üzere başvurmuş olması,
Kurulun uygun görüşünün alınması,
Yukarıda belirtilen tutarlar, her yıl kurulca yeniden belirlenebilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklarınca, Tebliğde belirtilen süreler içerisinde yapılacak halka arzlar sonucu asgari %49'luk halka açıklık oranına ulaşıldıktan sonra da, çıkarılmış sermayenin asgari %49'u oranındaki hisse senetlerinin halka arz edilmiş olması şartının sağlanması zorunludur. GYO' nun portföy işletmeciliğinden doğan kazançları Kurumlar Vergisi'nden istisnadır. (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2003/6577 Bakanlar Kurulu Kararı gereği GVK’nun 94 ‘üncü maddesinin birinci fıkrasının 6/(a) (i) bendi kapsamında %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır.)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VI No: 11 sayılı tebliğinde düzenlenmiştir. Daha fazla bilgi için http://www.spk.gov.tr adresine bakabilirsiniz.
GYO SEKTÖRÜ
GYO sektörü, ülkemizde henüz yeni olmasına rağmen şu ana kadar sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girmiştir. Devletin sağladığı vergi teşviki, birçok şirketi gayrimenkul yatırım ortaklığı kurmak suretiyle aktiflerinde atıl olarak duran gayrimenkulleri menkulleştirerek yeni finans kaynakları sağlama yoluna itmiştir.
Gayrimenkul sektörünün talebi artan bir sektör olması, bu talebi karşılamak üzere kurumsal sermayeye ihtiyaç duyulması ve GYO' ların küçük yatırımcıların küçük meblağlar karşılığında da olsa gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanaklı kılması yeni GYO' ların sektöre girmesinde etkili olmuştur.
Ülkemiz insanının tasarruflarının en büyük bölümünün gayrimenkullerden oluştuğu göz önünde bulundurulduğunda inşaat sektörüne profesyoneller eliyle yönetilen kurumsal sermayenin girebilmesi büyük önem arzetmektedir. Uzun vadeli konut finansmanının uygulanabilir hale gelmesi ile sektöre kurumsal sermaye girişini sağlayan GYO' ların, yeni sermaye piyasası aracı olarak piyasalarda daha etkin bir rol oynaması beklenmektedir
İş GYO
GYO sektöründe faaliyet gösteren 14 Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı mevcuttur. İş GYO Net Aktif Değeri ile sektörde lider konumdadır.
30/06/2008 itibariyle Net Aktif Değer; 938.742.600 YTL
Sektör toplamı: 3.285.863.984 YTL
Sektörün Net Aktif Değer Dağılımı
30/06/2008 itibariyle Piyasa Değeri; 319.931.356 YTL
Sektör Toplamı: 1.671.988.623 YTL
Sektörün Piyasa Değeri Dağılımı
İş GYO Derecelendirmeye Açılan İlk GYO'dur.
Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Şirketimizin A(tur) olan Ulusal Uzun Vadeli kredi notunu 'A+(tur)'a yükseltmiş ve kredi notunun görünümünü 'pozitif' olarak belirlemiştir.
Fitch, kredi notunun arttırılmasına neden olarak sürdürülebilir, sağlıklı ve istikrarlı kiralama gelirlerinin etkili olduğunu bildirdi. Kredi notu görünümünün 'pozitif' olarak belirlenmesinin de, gayrimenkul portföyünün değerinin artmaya devam etmesi ve 2001 yılından bu yana geyrimenkul sektöründe gözlenen sürdürülebilir büyüme sürecinin yansıması olduğu ifade edildi.
