Gayrimenkul yatırım ortaklıkları borsanın en çok ilgi çeken hisseleri olmaya aday. Yeni projeler yatırımcıya 'Uzun Vadeli Yatırım'ın sinyalini veriyor.
İş GYO Kanyon'dan sonra iki büyük proje için hazırlanıyor. Genel Müdür Turgay Tanes projeleri seçme ayrıcalığı yaşadıklarını söylüyor.
Temettü Vermeye Devam Etmek İstiyoruz
-Sektör kurulalı 10 yıl oldu ve yasal altyapısında bir sorun bulunmuyor. Yurtdışına baktığımızda da sektörün zamanla oturduğunu görüyoruz.Türkiye'de de 10-15 yıl içinde gelişmeler netleşecek.
-GYO'ların bir kısmı son iki yıldır konuta odaklandı. Koşullar bunu gerektiriyordu. Bu gelişmeden önce sektör çok durgundu. Ne zaman istikrar başladı, getiri daraldı, şirketler bu işe ağırlık verdi.
-Bizim gelirlerimizin %78'i ofislerden geliyor. Aslında kendimizi ofis konusunda uzmanlaşmış sayabiliriz. Portföyümüzde iki küçük alışveriş merkezi, Kanyon'un %50 hissesi, İş Kuleleri, Maslak PO Kulesi, Antalya'da ve Kızılay'da ofis binası, Ankara'da BDDK'nın kiracı olduğu Ulus'taki tarihi bina bulunuyor. Portföyümüz ağırlıklı ofisten oluşuyor diyebilirim.
-Çalışmaya, İş Kuleleri'yle başladık. Talebin iyi olduğunu görünce hazır ofis binaları aldık. Kurumsal kiracılar sorun yaratmıyor. Kanyon'daki ofisleri kiralamamız bürokrasiye rağmen sadece 6 ay sürdü.
-Şeffaf olursanız yabancı yatırımcı da gelir.İki yıl boyunca davet aldık. Yedi yıllık şirketiz, şirketin değerini 100 milyon dolardan 600 milyon dolara çıkardık. Son iki yıldır da yüzde 5 temettü veriyoruz. Geçen yıl yatırımcılarımıza 13 milyon dolar dağıttık. Hem hisse değerinden hem temettüden kazandılar.
-Kanyon'un bitmesiyle beraber yeni projeler bakıyoruz. Uzun zamandır üzerinde uğraştığımız Beylikdüzü'ndeki arsalar için anlaşmalar yaptık. Tatilya'nın da dahil olduğu bölgede Real ile hipermarket inşa edeceğiz. 20 milyon dolarlık bir yatırım. Kira ve ciro üzerinden anlaştık. Düzenli gelir elde edeceğiz.
-Ayrıca Tatilya'nın binası da dahil olmak üzere kalan bölgede bir alışveriş merkezi inşa edilecek. Bu iş için CURA ve ABD'nın ikinci büyük gayrimenkul şirketi GGP ile arsaların üst hakları konusunda bir ön anlaşma imzaladık. 150 bin metrekarelik bir alışveriş merkezi yapılacak. Maliyeti onlar karşılayacaklar. Açılıştan itibaren kira ve ciro üzerinden bize ödeme yapacaklar. Önümüzdeki yıla kadar nihai anlaşmayı yapmayı planlıyoruz.
-Anadolu Yakası'nda Üsküdar'da bir arsa aldık. Gerekli yasal kuralları yapıp izin alabilirsek 200-300 hanelik lüks konut projesi yapmak istiyoruz.
-Sektördekiler de oldukça başarılı. Temiz konut projeleri yaptılar. Marka yaratıp başka şehirlere yaydılar. Başarılı olanlar oldu ama projeler konjonktür gereği ufaktı. Sağlam gittikleri ve macera aramadıkları için gidişat iyi. Tabii istikrar devam ettiği sürece. Şimdi büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu'da da projeler geliştirilmeye başlanacak.
-Hedefimiz yatırımcımıza düzenli ve övünerek söylediğimiz nakit temettüyü vermek. Çok büyük bir projeye finansman sağlamak zorunda kalmazsak temettü ödemeyi elbette istiyoruz.
